L'immobilier lillois a la santé !

Le montant moyen des loyers lillois rapproche des 15,1 euros/m². Une aubaine dans une ville où la proportion d'étudiants atteint 22,5 % et où le taux de vacance locative n'est que de 6,8 %. Ces atouts permettent à l'immobilier neuf de tourner à plein régime : « Le secteur connaît un léger ralentissement, comme partout en France, mais on reste tout de même sur un ratio de 70 % d'investisseurs pour 30 % d'acquéreurs. Les prix varient sur ce marché de 2 800 euros/m² à 4 500 euros/m² avec, à la clé, des rendements qui avoisinent de 4 % à 5 % », assure Philippe Vilanoba, directeur immobilier Nord-Pas-de-Calais pour le groupe Eiffage. Sur dix ans, les prix ont pourtant augmenté de 20,4 %.

La capitale des Hauts-de-France vise le statut de métropole européenne avec d'ambitieux projets d'aménagement. A la clé, des bureaux, des commerces et, surtout, du logement.

Le territoire lillois regorge d'opportunités dans le neuf. « Dans le quartier de Wazemmes, il est possible de trouver des biens à 3 250 euros/m², estime Agathe Hennion-Croccel. Le secteur est encore en pleine mutation, mais les loyers avoisinent les 13 euros/m². On peut encore trouver moins cher si l'on achète aux Bois Blancs, à 3 000 euros/m² ou dans le quartier des Moulins, au pied du métro. Là, les prix sont proches des 3 100 euros/m². Pour passer sous la barre des 3 000 euros, il faudra miser sur les territoires en reconquête de Lille-Sud. La commune a investi dans les équipements publics, école, centre social, bibliothèque, commerces et services afin de changer l'image de ces territoires, notamment au sein de la ZAC Arras Europe. »

Les investisseurs au budget serré peuvent se tourner vers l'ancien, encore plus abordable. « Le ticket d'entrée moyen est de 80 000 euros. Il est même possible de dénicher des studios en bon état à 60 000 euros dans des quartiers comme Gambetta ou République », indique Benoît Lambelin, associé gérant chez BCS Orpi, à Lille. Les plus gourmands choisiront plutôt les grandes surfaces afin de s'essayer à la colocation. « Les T4 sont très recherchés, mais la ville en possède peu. Les investisseurs espèrent, grâce à la colocation, obtenir jusqu'à 7 % de rendement brut », ajoute l'agent immobilier, alors que le rendement locatif moyen atteint 6,6 % selon le site Meilleursagents.

Gare toutefois à ne pas trop s'excentrer en ne pensant qu'au rendement locatif : « Investir à Tourcoing ou Roubaix peut vous faire profiter de bons rendements, mais à la revente, vous risquez d'y perdre », prévient David Benveniste, notaire de Lille.

Mais s'aventurer dans les communes de la métropole n'est pas toujours une mauvaise idée. Hors de Lille, des villes comme Villeneuve-d'Ascq pourraient profiter aux investisseurs. C'est là, par exemple, qu'Orange a choisi d'installer sa direction régionale pour le Nord-Pas-de-Calais, à quelques mètres du stade Pierre-Mauroy et de l'université de Lille-I. Un superbe bâtiment de 19 000 m², qui réunira 1 200 salariés, sera livré en 2019 par Eiffage.

« Nous avons choisi cet emplacement pour le vivier d'étudiants de l'université Lille-I, explique Jacques Ferrand, directeur immobilier chez Orange. A terme, nous réaliserons des passerelles entre la fac et l'entreprise à travers des sortes de fab lab. Nous réalisons des bureaux adaptés aux nouveaux modes de travail plébiscités par les jeunes, flexibles avec des salles de jeux et entièrement connectés. »

Le grand projet Euralille 3000, qui va étendre le quartier d'affaires sur 90 hectares supplémentaires, va, lui aussi, dans ce sens. Il comptera 138 000 m² de logements, 240 000 m² de bureaux, 110 000 m² de commerces, 80 000 m² d'équipements, 28 000 m² d'hôtel et 18 hectares d'espaces verts qui seront livrés sur la période 2010-2030, selon les données de la SPL Euralille. La capitale des Hauts-de-France se rêve en grande métropole européenne. Les pelleteuses n'ont pas fini d'occuper le terrain.

Article rédigé par Le Monde.

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