Les prix de l'immobilier à ARRAS
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à ARRAS et estimez votre bien au prix du marché !
Arras séduit par son riche patrimoine architectural, sa grand-place à l'ambiance conviviale et sa position stratégique au cœur du Nord-Pas-de-Calais. À seulement quelques dizaines de minutes des métropoles régionales et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, la ville combine l'attractivité d'un centre-ville dynamique et la tranquillité de ses quartiers résidentiels. Avec une population de 42 600 habitants, Arras présente un marché immobilier équilibré où se côtoient étudiants, jeunes actifs, familles et retraités, offrant ainsi un large panel d'acheteurs potentiels.
Les commerces, les établissements scolaires, les équipements culturels et les espaces verts renforcent l'attractivité locale et facilitent la revente d'un bien. Vendre à Arras, c'est profiter d'une demande soutenue pour les biens bien situés et bien entretenus, notamment dans les secteurs proches des commodités et des transports. Que vous envisagiez de vendre un appartement en cœur de ville ou une maison dans un quartier pavillonnaire, une estimation précise et professionnelle vous permettra d'évaluer le potentiel de votre bien au regard du marché local.
Notre service d'estimation gratuite met à votre disposition une expertise locale, une connaissance fine des prix au mètre carré et des conseils personnalisés pour maximiser la valeur de votre bien. N'attendez plus pour obtenir une estimation fiable : valorisez votre patrimoine en faisant le choix d'un accompagnement sur mesure adapté au marché arrageois.
Prix de l'immobilier à ARRAS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 103 € à ARRAS.
Le prix moyen des appartements est de 2 581 € à ARRAS.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier ARRAS
Arras compte 42 600 habitants répartis dans 24 160 logements, ce qui traduit une densité et une diversité de l'habitat propices à une bonne liquidité du marché. La ville se caractérise par une majorité d'appartements, qui représentent 66% du parc, tandis que les maisons constituent 34% des logements. Côté occupation, 65% des résidences sont occupées par des locataires et 33% par des propriétaires, un profil utile à connaître pour fixer une stratégie de vente adaptée.
L'évolution des prix montre une hausse régulière des appartements, passant de 1 766 €/m² en 2015 à un pic à 2 559 €/m² en 2024, puis une légère correction à 2 500 €/m² en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est passé de 1 476 € en 2015 à 2 100 € en 2025, avec des fluctuations notables autour de 2022–2024. Ces tendances renseignent sur la forte valorisation des logements urbains et sur les variations du marché qui doivent être prises en compte lors d'une estimation.
Zoom sur les quartiers de ARRAS
Centre-Ville / Grand-Place
Le centre-ville d'Arras, centré autour de la Grand-Place et de la Place des Héros, dégage une atmosphère historique et animée où se concentrent commerces, cafés et services culturels. Les immeubles anciens et les appartements rénovés attirent principalement des jeunes actifs, des couples et des investisseurs cherchant la proximité des commodités et des transports. Le caractère patrimonial du secteur garantit une forte demande pour les biens bien entretenus et au goût du jour.
La densité d'appartements y est élevée et les petites surfaces se vendent facilement, mais la concurrence impose une estimation précise pour positionner correctement un bien sur le marché.
La Madeleine
Le quartier de La Madeleine offre un parfait équilibre entre résidentiel et commercial, avec des rues tranquilles, des écoles et des équipements de proximité. On y trouve un mix de maisons familiales et d'appartements modernes, ce qui le rend attractif pour les familles et les professionnels souhaitant un cadre de vie pratique sans être en plein centre. La présence d'espaces verts et de services facilite la revente des maisons de caractère, tandis que les appartements bien situés bénéficient d'une demande constante.
Pour les vendeurs, La Madeleine nécessite une valorisation axée sur le confort et la proximité des infrastructures.
Wignacourt
Wignacourt est un quartier pavillonnaire apprécié pour son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. Dominé par des maisons individuelles et des petits lotissements, il attire essentiellement des familles cherchant des surfaces plus grandes et des jardins. Les commodités locales, les écoles et le calme du secteur renforcent l'attractivité des biens familiaux.
Sur ce marché, les estimations doivent prendre en compte le potentiel extérieur (jardin, garage) et l'état général des maisons, car les acheteurs ciblent avant tout le confort et l'espace. Les transactions peuvent être plus longues qu'en centre-ville, mais les prix au mètre carré restent compétitifs.
Saint-Nicolas / Faubourg des hôtels
Le faubourg Saint-Nicolas, à proximité des équipement publics et des axes principaux, conjugue immeubles traditionnels et opérations de réhabilitation. Ce quartier attire un public mixte : primo-accédants, investisseurs locatifs et personnes cherchant des appartements proches des services. Les biens rénovés trouvent preneur rapidement, surtout lorsqu'ils offrent des prestations contemporaines.
La diversité des typologies (petits appartements et quelques maisons) exige une estimation fine qui prenne en compte l'état des lieux et la proximité des transports pour bien positionner le prix demandé.
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FAQ - Estimation Immobilière à ARRAS
Quel est le prix au m2 à ARRAS ?
Le prix moyen au m2 est de 2 581 € pour un appartement et de 2 103 € pour une maison à ARRAS. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à ARRAS ?
Pour estimer votre appartement à ARRAS, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à ARRAS ?
Faire appel à une agence immobilière à ARRAS garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à ARRAS ?
Le prix d'un logement à ARRAS dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à ARRAS ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
