Les prix de l'immobilier à ARRAS

Le prix de l'immobilier à ARRAS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Rijsel Immobilier accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ARRAS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 557 € / m² pour un appartement et de 2 100 € / m² pour une maison à ARRAS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Pas-de-Calais, au cœur des Hauts-de-France, Arras occupe une position centrale dans l'Artois. La ville est connue pour son patrimoine architectural, ses places historiques, son beffroi et sa citadelle, qui contribuent à son identité et à son attractivité résidentielle. Son centre-ville animé, ses commerces, ses services et ses équipements culturels offrent un cadre pratique pour les habitants, tandis que les différents faubourgs proposent des ambiances plus résidentielles et une diversité de logements.

Arras bénéficie également d'une situation intéressante pour les actifs qui souhaitent vivre dans une ville à taille humaine tout en restant connectés aux principaux pôles régionaux. Le marché local se compose à la fois d'appartements situés dans le centre ou dans des secteurs proches des services, et de maisons de ville présentes dans les quartiers périphériques ou les anciens faubourgs. Cette diversité peut répondre à différents projets : résidence principale, investissement locatif, mutation professionnelle ou vente d'un patrimoine familial.

Pour un propriétaire vendeur, connaître la valeur réelle d'un logement à Arras nécessite toutefois d'examiner plusieurs critères : l'emplacement précis, la surface, l'état général, la configuration, la présence d'un extérieur, les prestations, la performance énergétique et la demande observée pour des biens comparables. Une estimation trop élevée peut ralentir la commercialisation, tandis qu'un prix sous-évalué peut réduire le potentiel de la vente. Demander une estimation immobilière gratuite permet de bénéficier d'un avis personnalisé et cohérent avec les caractéristiques concrètes du bien.

Que vous possédiez un appartement en centre-ville, une maison dans un faubourg ou un logement destiné à la location, une analyse précise constitue la première étape pour préparer votre projet dans de bonnes conditions.

Prix de l'immobilier à ARRAS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 100 € à ARRAS.
Le prix moyen des appartements est de 2 557 € à ARRAS.

Tendance du marché immobilier ARRAS

La tendance du marché immobilier à ARRAS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Rijsel Immobilier utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ARRAS.

Arras compte 42 600 habitants et 24 160 logements. Le parc immobilier comprend 34 % de maisons et 66 % d'appartements, ce qui confirme la place importante de l'habitat collectif dans la commune. La répartition déclarée indique également 33 % de propriétaires et 65 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible au m² passe de 1 766 € en 2015 à 2 500 € en 2025. La progression est régulière jusqu'à 2024, année affichée à 2 559 €, avant un niveau de 2 500 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible évolue de 1 476 € en 2015 à 2 097 € en 2025.

Il atteint 2 096 € en 2023, descend à 2 049 € en 2024, puis remonte à 2 097 € en 2025. Ces données montrent une hausse globale des niveaux moyens sur la période fournie, avec des variations récentes qui invitent à rester prudent. Elles ne suffisent pas à déterminer seules la valeur d'un logement : une estimation individualisée reste nécessaire pour tenir compte de son quartier, de son état et de ses caractéristiques.

Prix immobilier par quartier à ARRAS

À ARRAS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Rijsel Immobilier tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Hyper-centre

  L'hyper-centre constitue le cœur historique et commerçant d'Arras. Il se distingue par la présence des grandes places arrageoises, de rues anciennes et de bâtiments patrimoniaux, notamment autour du beffroi. Ce secteur concentre de nombreux commerces, services, restaurants et lieux de vie, ce qui favorise un quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

  Le parc immobilier y est majoritairement composé d'appartements, installés dans des immeubles anciens ou dans des opérations plus récentes, avec parfois des maisons de ville dans les rues secondaires. La proximité des commodités et l'animation du centre peuvent intéresser les acquéreurs recherchant une adresse centrale, les actifs, les étudiants ou les investisseurs locatifs. Pour un vendeur, l'état de l'immeuble, la qualité de la rénovation, l'étage, la luminosité et les nuisances éventuelles sont des éléments particulièrement importants dans l'appréciation du bien.

• Méaulens Saint-Géry

  Le secteur Méaulens Saint-Géry se situe à proximité du centre d'Arras et correspond à un ancien faubourg ainsi qu'à des espaces historiques de la ville. Son tissu urbain associe des rues résidentielles, des constructions anciennes et des parcelles parfois étroites. La proximité du centre, des places et des itinéraires menant vers les communes voisines contribue à son intérêt pour les habitants qui souhaitent rester proches des services tout en recherchant une ambiance distincte de l'hyper-centre.

  Les logements présents comprennent notamment des appartements et des maisons de ville, avec une diversité liée à l'ancienneté du bâti et aux transformations successives du quartier. L'attractivité d'un bien dépend fortement de sa rue, de son environnement immédiat, de sa surface extérieure éventuelle et de son niveau de rénovation. Une estimation précise permet donc de mieux positionner chaque logement selon ses qualités propres.

• Ronville

  Ronville est un faubourg situé au sud d'Arras, structuré notamment autour de l'avenue Lobbedez et des axes reliant le secteur aux quartiers voisins. Le quartier présente une dominante résidentielle, avec un habitat composé de maisons de ville, de logements individuels et d'appartements. Sa position permet de rejoindre relativement facilement le centre tout en bénéficiant d'un environnement moins concentré que celui des places historiques.

  La vie locale s'organise autour des rues du faubourg, des services de proximité et d'initiatives de quartier. Ronville peut ainsi répondre aux attentes de ménages recherchant une résidence principale, mais aussi à certains projets d'investissement selon la typologie et l'état du logement. Lors de la vente, la présence d'un jardin, d'un garage, d'une cour ou d'une possibilité de stationnement peut jouer un rôle important, tout comme la qualité de la rénovation et l'accessibilité des transports et des commerces.

• Saint-Sauveur

  Le faubourg Saint-Sauveur se caractérise par un bâti hétérogène, où se côtoient des maisons de ville anciennes, des immeubles locatifs plus récents et des logements liés à la présence de l'université d'Artois. Cette diversité donne au quartier une identité résidentielle et étudiante, avec une demande pouvant varier selon la surface, le nombre de pièces et la proximité des établissements ou des services. Les rues du secteur présentent des configurations différentes, depuis les maisons issues du tissu urbain ancien jusqu'aux résidences collectives.

  La proximité du centre d'Arras constitue un atout pour les personnes souhaitant accéder rapidement aux commerces, aux équipements et aux lieux de vie de la ville. Pour un propriétaire vendeur, le potentiel locatif, la distribution intérieure, l'état énergétique et les conditions de copropriété peuvent influencer l'appréciation du bien. Une estimation gratuite aide à distinguer la valeur d'un logement familial de celle d'un appartement destiné à la location.

• Faubourg d'Amiens

  Le Faubourg d'Amiens fait partie des secteurs historiques situés à l'extérieur du centre ancien d'Arras. Il offre un tissu urbain principalement résidentiel, composé de maisons de ville, d'habitations anciennes et de logements répartis dans des ensembles plus récents selon les rues. Sa proximité avec le centre et avec les principaux axes de circulation en fait un secteur recherché par les habitants qui souhaitent conserver un accès pratique aux services arrageois tout en vivant dans un environnement de faubourg.

  Le quartier présente des situations immobilières variées : petites maisons, logements familiaux, appartements et biens nécessitant des travaux. Pour établir un prix cohérent, il est utile d'examiner avec attention la largeur de la façade, la surface habitable, les extérieurs, les dépendances, le stationnement et la qualité des aménagements. Ces différences rendent une estimation au cas par cas indispensable avant toute mise en vente.

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