Les prix de l'immobilier à ARRAS
Le prix de l'immobilier à ARRAS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Rijsel Immobilier accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ARRAS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 581 € / m2 pour un appartement et de 2 103 € / m2 pour une maison à ARRAS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Arras séduit par son riche patrimoine architectural, sa grand-place à l'ambiance conviviale et sa position stratégique au cœur du Nord-Pas-de-Calais. À seulement quelques dizaines de minutes des métropoles régionales et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, la ville combine l'attractivité d'un centre-ville dynamique et la tranquillité de ses quartiers résidentiels. Avec une population de 42 600 habitants, Arras présente un marché immobilier équilibré où se côtoient étudiants, jeunes actifs, familles et retraités, offrant ainsi un large panel d'acheteurs potentiels.
Les commerces, les établissements scolaires, les équipements culturels et les espaces verts renforcent l'attractivité locale et facilitent la revente d'un bien. Vendre à Arras, c'est profiter d'une demande soutenue pour les biens bien situés et bien entretenus, notamment dans les secteurs proches des commodités et des transports. Que vous envisagiez de vendre un appartement en cœur de ville ou une maison dans un quartier pavillonnaire, une estimation précise et professionnelle vous permettra d'évaluer le potentiel de votre bien au regard du marché local.
Notre service d'estimation gratuite met à votre disposition une expertise locale, une connaissance fine des prix au mètre carré et des conseils personnalisés pour maximiser la valeur de votre bien. N'attendez plus pour obtenir une estimation fiable : valorisez votre patrimoine en faisant le choix d'un accompagnement sur mesure adapté au marché arrageois.
Prix de l'immobilier à ARRAS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 103 € à ARRAS.
Le prix moyen des appartements est de 2 581 € à ARRAS.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier ARRAS
La tendance du marché immobilier à ARRAS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Rijsel Immobilier utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ARRAS.
Arras compte 42 600 habitants répartis dans 24 160 logements, ce qui traduit une densité et une diversité de l'habitat propices à une bonne liquidité du marché. La ville se caractérise par une majorité d'appartements, qui représentent 66% du parc, tandis que les maisons constituent 34% des logements. Côté occupation, 65% des résidences sont occupées par des locataires et 33% par des propriétaires, un profil utile à connaître pour fixer une stratégie de vente adaptée.
L'évolution des prix montre une hausse régulière des appartements, passant de 1 766 €/m² en 2015 à un pic à 2 559 €/m² en 2024, puis une légère correction à 2 500 €/m² en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est passé de 1 476 € en 2015 à 2 100 € en 2025, avec des fluctuations notables autour de 2022–2024. Ces tendances renseignent sur la forte valorisation des logements urbains et sur les variations du marché qui doivent être prises en compte lors d'une estimation.
Prix immobilier par quartier à ARRAS
À ARRAS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Rijsel Immobilier tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-Ville / Grand-Place
Le centre-ville d'Arras, centré autour de la Grand-Place et de la Place des Héros, dégage une atmosphère historique et animée où se concentrent commerces, cafés et services culturels. Les immeubles anciens et les appartements rénovés attirent principalement des jeunes actifs, des couples et des investisseurs cherchant la proximité des commodités et des transports. Le caractère patrimonial du secteur garantit une forte demande pour les biens bien entretenus et au goût du jour.
La densité d'appartements y est élevée et les petites surfaces se vendent facilement, mais la concurrence impose une estimation précise pour positionner correctement un bien sur le marché.
La Madeleine
Le quartier de La Madeleine offre un parfait équilibre entre résidentiel et commercial, avec des rues tranquilles, des écoles et des équipements de proximité. On y trouve un mix de maisons familiales et d'appartements modernes, ce qui le rend attractif pour les familles et les professionnels souhaitant un cadre de vie pratique sans être en plein centre. La présence d'espaces verts et de services facilite la revente des maisons de caractère, tandis que les appartements bien situés bénéficient d'une demande constante.
Pour les vendeurs, La Madeleine nécessite une valorisation axée sur le confort et la proximité des infrastructures.
Wignacourt
Wignacourt est un quartier pavillonnaire apprécié pour son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. Dominé par des maisons individuelles et des petits lotissements, il attire essentiellement des familles cherchant des surfaces plus grandes et des jardins. Les commodités locales, les écoles et le calme du secteur renforcent l'attractivité des biens familiaux.
Sur ce marché, les estimations doivent prendre en compte le potentiel extérieur (jardin, garage) et l'état général des maisons, car les acheteurs ciblent avant tout le confort et l'espace. Les transactions peuvent être plus longues qu'en centre-ville, mais les prix au mètre carré restent compétitifs.
Saint-Nicolas / Faubourg des hôtels
Le faubourg Saint-Nicolas, à proximité des équipement publics et des axes principaux, conjugue immeubles traditionnels et opérations de réhabilitation. Ce quartier attire un public mixte : primo-accédants, investisseurs locatifs et personnes cherchant des appartements proches des services. Les biens rénovés trouvent preneur rapidement, surtout lorsqu'ils offrent des prestations contemporaines.
La diversité des typologies (petits appartements et quelques maisons) exige une estimation fine qui prenne en compte l'état des lieux et la proximité des transports pour bien positionner le prix demandé.
Nos derniers biens vendus sur ARRAS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
FAQ - Prix et estimation immobilière à ARRAS
Quel est le prix au m² à ARRAS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à ARRAS, le prix moyen constaté est de 2 581 € / m2 pour un appartement et de 2 103 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à ARRAS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à ARRAS, demandez une estimation immobilière. Rijsel Immobilier croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à Rijsel Immobilier à ARRAS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. Rijsel Immobilier intervient à ARRAS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à ARRAS ?
La valeur d'un bien à ARRAS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à ARRAS ?
La marge de négociation à ARRAS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à ARRAS ?
Vendre dans de bons délais à ARRAS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
